【泰國房地產法律】人頭捲款潛逃怎麼辦？解析借名登記侵占資金之刑事追索與合規防範 許多外國投資人在泰國置產時，因受限於土地法規，常聽信建議將購房資金轉入泰國「借名登記人」（人頭）的個人帳戶。然而，若借名登記人不誠實將資金挪用甚至潛逃，投資人該如何主張權利？ 在泰國最高法院第 2744/2562 號判例中，一名外國人將 800 萬泰銖轉給泰籍代持人以支付地價，卻遭對方侵占潛逃。最高法院裁定指出，雖然《土地法》限制外國人擁有土地，但並非從一開始絕對禁止，因此購屋初始合約並非完全無效。外籍投資人被認定為「法定受害人」，擁有對侵占資金的代持人提起刑事訴訟的合法權利，成功判處該泰籍代持人入獄並責令退還資金。 外資與台商防範建議： 1. 直接向賣方付款：切勿將款項轉入代理人或人頭個人帳戶，務必以本票或銀行轉帳直接支付給賣方。 2. 了解刑事追索的局限：勝訴僅能追回遭侵占的現金，仍無法依私下協議取得土地民事所有權。 3. 善用 BOI 正當管道：企業投資應申請泰國投資促進委員會（BOI）優惠，合法的企業架構才能安全透明地擁有土地。